廣州國企開展養(yǎng)老服務可享政策優(yōu)惠
時間：2022-10-01 14:27 來源： 作者：小通 人瀏覽
廣州養(yǎng)老服務再迎利好政策。日前，《廣州市民政局廣州市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會關于支持利用國有企業(yè)物業(yè)開展養(yǎng)老服務的通知》(下稱《通知》)印發(fā)實施，明確支持國有企業(yè)采取獨資、合資、合作、出租等方式，利用自有物業(yè)舉辦養(yǎng)老服務機構設施。國有企業(yè)參與養(yǎng)老服務，享受稅收、行政事業(yè)性收費、水電氣價格、資金資助等優(yōu)惠，并在年度業(yè)績考核中給予支持。
國有企業(yè)采取租賃方式出租自有物業(yè)，用于舉辦經(jīng)所在地區(qū)民政部門認定的普惠性養(yǎng)老服務機構設施的，可以不公開招租。不公開招租物業(yè)不得轉租。政府部門通過不公開招租承租的用于舉辦養(yǎng)老服務機構設施的物業(yè)，可依法委托第三方機構運營管理，但不得加收租金。
此前，政府公有房產、國有企業(yè)物業(yè)考慮到保值增值和國有資產管理的需要，租賃期限較短，不利于養(yǎng)老機構等具有公益屬性、回報期長的養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展。針對這一情況，《通知》進一步延長租期、簡化審批，將國有企業(yè)采取租賃方式出租自有物業(yè)用于養(yǎng)老服務的租賃期限延長到15-20年，并由國有企業(yè)自主決策，不需要報市、區(qū)國資監(jiān)管機構審批。
養(yǎng)老服務屬于公益性質，盈利能力有限，回報周期長，對租金十分敏感，而且直接傳導到服務對象收費中。《通知》規(guī)定，國有企業(yè)采取租賃方式，出租自有物業(yè)舉辦養(yǎng)老服務機構設施的，租賃底價以中介評估機構的評估結果作為定價基礎，并在租賃協(xié)議中約定租金合法合規(guī)的調整機制。其中，經(jīng)所在地區(qū)民政部門認定的普惠性養(yǎng)老機構設施，可給予一定租金優(yōu)惠，最低優(yōu)惠租賃價格不低于經(jīng)備案的評估價的75%。
為鼓勵養(yǎng)老服務機構設施提升服務質量，支持優(yōu)秀養(yǎng)老服務機構設施持續(xù)長久運營，《通知》規(guī)定，租賃國有企業(yè)物業(yè)舉辦養(yǎng)老服務機構設施租賃期滿，由市屬、區(qū)屬國有企業(yè)會所在地區(qū)民政局開展評估，原承租主體經(jīng)評估優(yōu)秀的，直接續(xù)簽協(xié)議承租用于養(yǎng)老服務。
此外，國有企業(yè)采取租賃方式出租自有物業(yè)舉辦養(yǎng)老服務機構設施的，應當在租賃協(xié)議中明確，承租人不得將租賃物業(yè)用于非養(yǎng)老服務用途。
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