繼文旅之后,養(yǎng)老將成房地產(chǎn)下一片藍(lán)海?

近年來(lái)，我國(guó)人口老齡化比重連年上升，人口老齡化格局初步形成。

1、今年我國(guó)開(kāi)始進(jìn)入老齡社會(huì)

大家有沒(méi)有關(guān)心過(guò)我國(guó)大約是從什么時(shí)候開(kāi)始進(jìn)入到老齡化社會(huì)的？

據(jù)說(shuō)，國(guó)際上通常看法是——當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)60歲以上老年人口占人口總數(shù)的10%，或65歲以上老年人口占人口總數(shù)的7%，即意味著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)的人口處于老齡化社會(huì)。

▲我國(guó)各年齡段人口比重（來(lái)源：2020年第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)）

從上圖可見(jiàn)，而我國(guó)，大約是2000年左右進(jìn)入的老齡化社會(huì)。

第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，我國(guó)60歲及以上人口為26402萬(wàn)人，占18.70%。其中，65歲及以上人口為19064萬(wàn)人，占13.50%。與2010年相比，60歲及以上人口的比重上升5.44個(gè)百分點(diǎn)。

我國(guó)的人口老齡化程度正在進(jìn)一步加深，已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

▲我國(guó)歷次普查人口年齡構(gòu)成

有點(diǎn)可怕的是——據(jù)《中國(guó)發(fā)展報(bào)告2020：中國(guó)人口老齡化的發(fā)展趨勢(shì)和政策》稱(chēng)，中國(guó)將在2022年左右（也就是今年），由老齡化社會(huì)進(jìn)入老齡社會(huì)，屆時(shí)65歲及以上人口將占總?cè)丝诘?4%以上。

那么南寧的情況如何？

根據(jù)南寧市第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年南寧市60歲及以上人口為129.18萬(wàn)人，占14.78%，其中65歲及以上人口為93.19萬(wàn)人，占10.66%。60歲及以上人口比重比全區(qū)、全國(guó)分別低1.91、3.92個(gè)百分點(diǎn)。

從老年人口比重上升的幅度看，南寧市60歲及以上、65歲及以上人口比重分別比2010年上升1.92、1.76個(gè)百分點(diǎn)，分別低于全區(qū)3.58、2.96個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)幅度。

▲2020年南寧市各縣（區(qū)）人口年齡構(gòu)成（來(lái)源：南寧市第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)）

有了對(duì)比，才知道差距。

由此可見(jiàn)，南寧市老齡化程度相對(duì)較輕，老年人口比重低于全區(qū)、全國(guó)平均水平，老齡化程度排全區(qū)第13位。

2、國(guó)家制定支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的土地政策

那么，如何應(yīng)對(duì)人口老齡化？

近日，國(guó)家有了重磅部署！

日前，國(guó)務(wù)院印發(fā)《十四五國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》。

▲《十四五國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》出爐

說(shuō)的是養(yǎng)老，跟地產(chǎn)有什么關(guān)系？

關(guān)系可大了！在這份規(guī)劃里，提出了完善用地用房支持政策。

劃兩個(gè)重點(diǎn)：

1、科學(xué)規(guī)劃布局新增用地。

根據(jù)人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和老齡化發(fā)展趨勢(shì)，因地制宜提出養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和布局。科學(xué)編制供地計(jì)劃，分階段供應(yīng)規(guī)劃確定的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，并落實(shí)到年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，做到應(yīng)保盡保。涉及新增建設(shè)用地的，在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先予以安排。制定支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的土地政策，以多種方式供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。

2、優(yōu)化存量設(shè)施利用機(jī)制。

在符合規(guī)劃的前提下，支持利用存量場(chǎng)所改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，進(jìn)一步簡(jiǎn)化和優(yōu)化存量土地用途的變更程序。利用存量商業(yè)服務(wù)用地開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)的，允許按照適老化設(shè)計(jì)要求適當(dāng)放寬戶(hù)均面積、租賃期限等土地和規(guī)劃要求。養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所使用存量房屋在符合規(guī)劃且不改變用地主體的條件下適用過(guò)渡期政策，五年內(nèi)繼續(xù)按原用途和權(quán)利類(lèi)型使用土地。研究制定過(guò)渡期后順暢接續(xù)的政策措施，穩(wěn)定養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)期。出臺(tái)支持依法利用集體建設(shè)用地發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的實(shí)施細(xì)則和工作指引，由養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)與村集體約定土地使用和收益分配方案。

這意味著，養(yǎng)老地產(chǎn)再次得到了國(guó)家政策的支持。

3、南寧將打造國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的宜居康養(yǎng)城市

在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，養(yǎng)老、康養(yǎng)，將成為房地產(chǎn)行業(yè)的一種新方向。

而人口老齡化情況相較于其余城市不算可以的南寧，也開(kāi)始未雨綢繆了。

日前，南寧市政府印發(fā)《南寧市促進(jìn)養(yǎng)老托育健康服務(wù)發(fā)展實(shí)施方案》，說(shuō)要將南寧打造國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的宜居康養(yǎng)城市。

這份方案中，無(wú)論是老舊小區(qū)，還是新建住宅小區(qū)，都對(duì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)有具體要求。配套建設(shè)養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施，還要納入全市住宅用地的土地出讓條件：

1、推進(jìn)老舊小區(qū)養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施建設(shè)。在老城區(qū)和已建成居住區(qū)改造工程中，按每百戶(hù)不低于15平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，按每百戶(hù)不低于15平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場(chǎng)地。

2、新建住宅小區(qū)分別按每百戶(hù)不低于30平方米和20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場(chǎng)地，將配套建設(shè)養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施納入全市住宅用地的土地出讓條件，及時(shí)修訂《南寧市新建住宅小區(qū)配套社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房管理辦法》，到2023年底，新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施四同步制度全面落實(shí)，新建住宅小區(qū)配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施達(dá)標(biāo)率100%，打造社區(qū)綜合養(yǎng)老托育設(shè)施試點(diǎn)10個(gè)以上。

此外，在推進(jìn)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)能力方面，《實(shí)施方案》提出，到2023年，每個(gè)街道至少布局1個(gè)綜合養(yǎng)老服務(wù)中心、每個(gè)社區(qū)至少布局1個(gè)養(yǎng)老服務(wù)站點(diǎn)，基本實(shí)現(xiàn)全市所有街道、社區(qū)覆蓋；各縣（市、區(qū)）至少建設(shè)1所鄉(xiāng)級(jí)區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心。

4、南寧養(yǎng)老康養(yǎng)主題住宅項(xiàng)目多嗎？

按照這個(gè)方案，未來(lái)生活在南寧，住在哪兒都能養(yǎng)老，問(wèn)題不大。

但是，去哪兒養(yǎng)老，才能有更高的生活品質(zhì)，就要看未來(lái)南寧有多少養(yǎng)老主題的品質(zhì)住宅小區(qū)了。

目前，在南寧樓市中，以養(yǎng)老、康養(yǎng)為主題的項(xiàng)目其實(shí)并不多。比較有名氣的，有華潤(rùn)置地悅年華、五象智慧健康城等項(xiàng)目。

其中，華潤(rùn)置地悅年華位于五象新區(qū)，是華潤(rùn)集團(tuán)旗下開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)康養(yǎng)綜合服務(wù)項(xiàng)目。項(xiàng)目引入美國(guó)CCRC養(yǎng)老模式 ，提升康養(yǎng)生活新方，實(shí)現(xiàn)住醫(yī)養(yǎng)三位一體的高端社區(qū)。集五大業(yè)態(tài)，即頤養(yǎng)社區(qū)、健康生活館、康復(fù)醫(yī)院、商業(yè)街區(qū)、濱湖精品住宅于一體。

未來(lái)還會(huì)不會(huì)有更多優(yōu)秀的養(yǎng)老康養(yǎng)主題住宅項(xiàng)目？拭目以待。

或許在目前，甚至是短期內(nèi)，人口老齡化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，看著還不大。

但是，有那么一句行內(nèi)話(huà)：房地產(chǎn)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。

人口和年齡結(jié)構(gòu)，無(wú)疑會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響。隨著我們每個(gè)人開(kāi)始要切身面對(duì)人口老齡化問(wèn)題時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)這片藍(lán)海的價(jià)值將迎來(lái)大爆發(fā)。